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Indications pour votre financement

Taux fixe ou taux variable ? le taux d’intérêt de l’emprunt est l’un des principaux points sur lesquels s’attarder pour négocier au plus juste son crédit immobilier. Au-delà, du taux nominal, à proprement parler, il est important de s’interroger sur la forme. Pour cela, trois possibilités s’offrent à vous :

Tout d’abord le taux fixe. Synonyme de stabilité, le taux fixe est déterminée dès la signature du contrat et permet de connaître le coût total du crédit à sa souscription. Concrètement, dans l’hypothèse où les taux grimpent, vos mensualités resteront les mêmes. A l’inverse, si les taux baissent, ce sera tant pis pour vous. Sécurisant, c’est également le plus onéreux sur la durée. 

Deuxième possibilité, le taux variable, qui lui évolue selon les fluctuations du marché. Plus risqué, il est plafonnée à la signature. 

Enfin, pour les frileux économes, le taux fixe modulable s’avère un bon compromis entre flexibilité et coût. A taux fixe, le prêt modulable permet néanmoins d’ajuster les mensualités en fonctions des revenus, sur une base de 10% à 30%, plusieurs fois par ans( à négocier). Ce produit représente un double intérêt. Il permet de se prémunir contre les accidents de la vie, tel qu’une baisse de revenus, ou à l’inverse, d’augmenter nettement ses mensualités et ainsi réduire la durée du prêt, et donc le coût globale. Pour vous aider à faire votre choix, comparer les taux avec un simulateur de crédit immobilier. 

Tout d’abord… la permission de construire

Avant de commencer toute construction, vous devez obtenir un permis de construire. Depuis peu, les procédures se sont simplifiées et il n’existe aujourd’hui plus que 3 catégories de permis, contre 11 auparavant :

-Le permis de construire

-Le permis d’aménager 

-Le permis de démolir

Vous déposerez votre demande à la mairie de la commune concernée. En cas de construction de plus de 170m², vous devrez vous faire épauler d’un architecte. En tous cas, ne vous lancer jamais dans des travaux sans ce document car cela pourrait vous coûter très cher.