Archive: 15 novembre 2020

Les étapes de votre projet immobilier

01. Trouver votre terrain.

Le choix du terrain est vraiment important dans son projet de construction. L’accès et l’environnement se doit d’être étudié avec attention.

L’étude du sous-sol n’est pas moins importante et pour s’assurer un niveau de risque minimum, il y a possibilité de faire une étude G12 qui vous renseignera sur la géotechnique. Vous devait également vous assurer des règles d’urbanisme adaptable à votre projet : superficie, hauteur, matériaux, couleurs, voisinage, raccordement… 

Choisir un terrain libre de tous constructeurs – Trouver le bon équilibre entre distance avec le lieu de travail et qualité de vie – Vérifier combien vous allez payer – Vérifier la qualité de la connexion internet – Eviter les nuisances – Prévenir les risques – Décortiquer le plan local d’urbanisme (PLU) – Examiner le topologie du terrain – Opter pour la meilleurs orientation – Obtenir un certificat d’urbanisme – Faire borner le terrain – Vérifier la viabilisation – Vérifier la nature du sol et du sous-sol –  Faire son choix entre le lotissement ou diffus – Mener votre enquête auprès des voisins.

02. Le choix des matériaux :

Matériaux traditionnels ou innovants, le choix est là.  Les industriels de la construction ont développés ces dernières années des matériaux toujours plus économiques et écologiques.  Le parpaing reste le matériaux plus que raisonnable dans sa qualité et son prix II est néanmoins nécessaire de le doubler avec une isolation intérieure ou extérieure car son point faible est sa faible performance en diffusion de chaleur.  La brique creuse est le matériau fare des constructions de maisons individuelles dans notre pays. Ses propriétés sont meilleures et plus naturelles que le parpaing.  Elle offre un pouvoir isolant, phonique et anti-humidité très acceptable et sa tenue aux inondations, feux ou rongeurs sera efficace.  

Les constructions en bois sont les plus écologiques.  Cette vague de matériaux déferle dans nos région, Ce matériaux est le plus sain de tous et confère un pouvoir isolant exceptionnel.  Les délais de construction sont réduit  tant ces constructions sont plus simples et peuvent se préparer en atelier. Il vieillit bien et est solide. Sa résistance à l’humidité, au feu, au tassement et aux fissures en fait un matériaux plus qu’honorable dans les constructions actuelles.   L’ajout d’un isolant complémentaire peut s’avérer nécessaire dans certains cas.  Nous pourrons vous orienter dans votre choix de matériaux car il existe également d’autres tels que les blocs coffrant ou le béton cellulaire.

03. Les plans de construction.

Avant toutes choses, l’établissement de plans doit résulter d’une réflexion sur ses besoins,  son budget et sa superficie. BBCMaison saura établir vos plans suite à ces trois phases. Certes l’étude des besoins est la phase la plus délicate car elle se définie en  fonction des envies et de la vision que vous aurez de votre future maison. Vous ne devez pas être limitatif lors de cette phase. Les données seront réajustées si elles ne s’inscrivent pas dans les 2 prochaines phases. L’étude de son budget reste une négociation à avoir avec votre banquier. Plafond du taux d’endettement, capacité d’emprunt détermineront directement le programme de construction et auront un impact sur les matériaux, Ia forme ou la superficie. Le choix de votre terrain lui vous limitera, ou non, sur les impératifs architecturaux de votre future maison, le positionnement, les réseaux, l’ensoleillement… une multitude de facteurs qui pourront eux aussi réajuster les possibilités, les besoins et le budget. Vous avez également la possibilité d’opter pour une construction standard. Le coût sera amoindri et les propositions que nous pouvons vous faire peuvent s’adapter à vos besoins et à votre budget.

04. Les performances énergétiques

Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique. nous renseigne sur l’évaluation de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une maison et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Ce diagnostic va nous renseigner sur les consommations probables en temps de chauffage. d’eau chaude, sur les systèmes d’évacuation, de ventilation ou de filtrage. Ce DPE s’applique au niveau réglementaire, aux maisons individuelles. Il est obligatoire pour les constructions neuves et est éligible au crédit d’impôt Développement Durable 

05. Permis et autorisations

Avant de commencer toute construction, vous devez obtenir un permis de construire. Depuis peu, les procédures se sont simplifiées et il n’existe aujourd’hui plus que 3 catégories de permis, contre 11 auparavant :

  • Le permis de construire
  • Le permis d’aménager 
  • Le permis de démolir

Vous déposerez votre demande à la mairie de la commune concernée. En cas de construction de plus de 170m², vous devrez vous faire épauler d’un architecte. En tous cas, ne vous lancer jamais dans des travaux sans ce document car cela pourrait vous coûter très cher.

06. Les étapes de la réalisation

Poser la première pierre est le moment le plus important. Vous êtes alors parti pour quelques mois de patiences. Nous avec vous toutes les étapes de la réalisation de votre construction en imposant des réunions de chantier pour, d’une part, valider les données contractuelles et d’autre part valider le bon avancement du projet.

07. Le suivi du chantier :

L’équipe de BBC Maison est en permanence à votre écoute Et ce. pendant toute la durée du chantier jusqu’à la remise des clés de votre maison. Les différentes réunions de chantier doivent valider les étapes de la construction et des finitions. Elles sont importantes et indispensables pour l’avancée des prochains travaux.RESPECTONS LES PLANNINGSVotre implication dans la visite du chanter est primordiale. Nous supervisons les plannings de la construction. et validerons ensemble, en fonction des impératifs. la réception des finitions telles qu’elles ont été définies dans le contrat. La préparation du terrain, le gros œuvre, la montée des murs, la pose de la toiture. les finitions intérieures, sont autant d’étapes importantes de la construction qu’il faut respecter en terme de timing. Nous serons à même de vous expliquer le déroulement du chantier. et mettrons en œuvre les équipes nécessaires à la bonne tenue des plannings.

La Performance énergétique

Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique. nous renseigne sur l’évaluation de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une maison et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Ce diagnostic va nous renseigner sur les consommations probables en temps de chauffage. d’eau chaude, sur les systèmes d’évacuation, de ventilation ou de filtrage. Ce DPE s’applique au niveau réglementaire, aux maisons individuelles. Il est obligatoire pour les constructions neuves et est éligible au crédit d’impôt Développement Durable

Quelques conseils pour une bonne exécution

Vous avez un projet de construction ? Ce projet est unique et seule une analyse précise et exhaustive de vos besoins permettra d’aboutir à sa concrétisation. C’est pourquoi nos responsables commerciaux sont à votre écoute pour définir avec vous le cahier des charges permettant d’aboutir à un avant-projet. Tous les éléments doivent être pris en compte : vos désirs particuliers, vos contraintes financières, les contraintes du terrain, l’environnement géographique … Ils vous renseigneront sur toutes les démarches administratives concernant le terrain et la maison (démarche auprès de la mairie, viabilisation, permis de construire, plan de financement, ensemble des taxes et frais annexes, ..)

L’avant projet

Elaboration d’un Avant Projet individualisé par les dessinateurs de notre bureau d’études et nos architectes partenaires. Suivant le cahier des charges validés par vos soins, ils mettent en place les plans précis, perspective et implantation du projet en tenant compte bien évidement des contraintes du terrain (déclivité, orientation, accès, ensoleillement, contrainte de nature de sol…).

Le chantier

Suivi de chantier et de la construction par un de nos conducteurs de travaux dédiés. Une fois l’accord sur le plan définitif et le descriptif technique, et une fois le contrat de construction signé. nos conducteurs de travaux prendront en charge le suivi du chantier jusqu’à la livraison et la remise des clefs. Spécialistes Techniques ce seront désormais vos interlocuteurs privilégiés en tant que chefs d’orchestre de votre construction. Il sont présents sur votre chantier plusieurs fois par semaine et son toujours disponibles et à votre écoute pour toute information technique ou visite du chantier.

Tout d’abord… la permission de construire

Avant de commencer toute construction, vous devez obtenir un permis de construire. Depuis peu, les procédures se sont simplifiées et il n’existe aujourd’hui plus que 3 catégories de permis, contre 11 auparavant :

-Le permis de construire

-Le permis d’aménager 

-Le permis de démolir

Vous déposerez votre demande à la mairie de la commune concernée. En cas de construction de plus de 170m², vous devrez vous faire épauler d’un architecte. En tous cas, ne vous lancer jamais dans des travaux sans ce document car cela pourrait vous coûter très cher.